Gemünden Immobilien

Aktuelles

Was passiert nach der notariellen Beurkundung?


erstellt am: 21.08.2020 | Kategorie(n): Aktuelles

 

Es dauert in der Regel einige Wochen, bis die Immobilie in den Besitz des neuen Eigentümers übergeht und der Käufer vom Notar zur Zahlung des Kaufpreises aufgefordert wird. Welche Prozesse laufen während dieser Zeit im Hintergrund ab?

  • Der beurkundete Kaufvertrag wird beiden Parteien zugesandt. Dies geschieht in der Regel wenige Tage nach der Unterschrift. Nach Unterzeichnung des Vertrages muss die Urkunde, wie  bei jeder Beurkundung, unverzüglich in die Urkundenrolle eingetragen werden. So wird nachträglich ein Rechtszustand geschaffen, der die Urkunde gültig macht. Die geschlossene Urkunde schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen und das „Abwarten “ auf die Eigentumsumschreibung stellt eine Sicherheit dar, da der Notar das Grundstück (=Immobilie) von Belastungen freistellt. Der Verkäufer ist nach §433 BGB verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und dem Käufer das Eigentum an der Sache zu verschaffen.

Hierzu sind folgende Schriftte notwendig:

Auflassungsvormerkung

  • Der Notar beantragt die Eintragung der Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt. Die Auflassungsvormerkung erfolgt zeitlich vor der eigentlichen Auflassung und kündigt den Eigentumsübergang an. Die Auflassungsvormerkung wird in die Abteilung 2 des Grundbuchs eingetragen. Jeder, der das Grundbuch einsieht, kann sehen, dass es für dieses Grundstück einen Kaufvertrag gibt, der sich in der Abwicklung befindet. Die Rechte des Finanziers sind damit gesichert!

Auflassung

  • Die Auflassung wird erst nach Kaufpreiszahlung, d.h. ca. sechs bis acht Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages vollzogen. Für den Käufer ist die Auflassung die rechtsverbindliche Zusage, als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden. Die Auflassung ist technisch gesehen ein neuer Eintrag in der Abteilung 1 des Grundbuches, der den Käufer als Eigentümer ausweist. Bis die Mitarbeiter des Grundbuchamtes den Eintrag tatsächlich vollzogen haben, kann es teilweise sechs bis acht Wochen dauern. Da der Käufer aber eine Auflassungsvormerkung für dieses Grundstück hat, kann nichts mehr passieren. Für den Verkäufer ist das Grundbuch damit gesperrt und ein zweiter Käufer käme nicht zum Zuge.

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Mitglied im Immobilienverband IVD West e.V.


erstellt am: 24.07.2020 | Kategorie(n): Aktuelles

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Corona – Krise für die Immobilienwirtschaft?


erstellt am: 06.05.2020 | Kategorie(n): Aktuelles

Gespannt beobachten wir als Immobilienprofis, wie sich der Immobilienmarkt im Augenblick verhält. Zur Zeit ist nur eine persönliche Meinung möglich, weil niemand weiß, was passieren wird. Die Frage sei erlaubt, ob die Corona Pandemie nur als Sündenbock gilt, weil das Wirtschaftssystem zusammenbricht bzw. eine Rezession vor der Tür steht. Eine derartige Situation hat es noch nicht gegeben; China erlebt den lock-down, Handelsketten stehen still. Der Ölpreis crasht, Saudi Arabien wendet sich von den USA ab. Der Klimawandel lauert mit. Klar ist, dass sich der Mittelstand dezimiert, Kleinunternehmen melden bereits Insolvenzen an. Die letzte große Krise hat in 2007/2008 stattgefunden. Diese Krise wurde nur überwunden, da sich damals die Banken zusammengeschlossen haben und somit eine größere Krise verhindert wurde. Die Zentralbanken haben es durch niedrige Zinsen (billiges Geld) möglich gemacht, dass Käufe getätigt werden können – aber kann man sich die niedrigen Zinsen auf Dauer leisten?

Nach meiner Auffassung ist die Anlage in Immobilien immer noch und gerade jetzt genau die richtige Maßnahme. Vielleicht nicht nur in Immobilien, denn wie der Name verrät, ist dies Imm – mobil. Also nicht schnell beweglich. Schaut man sich die Wirtschaft an, kann man davon ausgehen, dass Weiterlesen »

10 – jähriges Firmenjubiläum


erstellt am: 27.04.2020 | Kategorie(n): Allgemein

10 Jahre Gemünden Immobilien in Ingelheim

 

Erfahrung und exzellentes Fachwissen in Frauenhand

Mit viel Engagement und Leidenschaft für Wohnimmobilien ist das 5-köpfige Team um Sylvia Struth von Gemünden Immobilien seit 10 Jahren erfolgreich für seine Kunden tätig. Von Mainz bis Bad Kreuznach wechselten vom 1-Zimmer Appartement bis zur exklusiven Jugendstilvilla viele Objekte den Mieter oder Eigentümer. Was macht eine gute Immobilienmaklerin aus? Alleine nur das Engagement reicht nicht, man braucht eine fundierte Ausbildung, die notwendige Souveränität, Sachverstand und oft auch eine gute Portion Humor und Beharrlichkeit – und genau das zeichnet das Team von Gemünden Immobilien aus.

 

Das Interesse an Immobilien in die Wiege gelegt

Die Begeisterung für das Thema Wohnen ist Sylvia Struth in die Wiege gelegt worden: Angefangen mit Ihrem Urgroßvater Professor Otto Firle, der als Architekt und Grafikdesigner bekannt wurde (er hat unter anderem das Lufthansa Logo entwickelt), waren Großvater und Vater ebenfalls erfolgreiche Architekten. Frau Struths Faible für Grundrisse und Wohnräume steht unter dem Credo „Bestehendes erhalten und Neues erschaffen“. So auch der Zusatz in Ihrem Logo „…Raum für Perspektiven“ der ausdrückt, dass sie Zukunftsperspektiven für die räumliche Situation ihrer Kunden gibt.

 

Fundierte Fachkenntnis durch zertifizierte Ausbildungen gibt Sicherheit für den Kunden

Die mehrjährige Ausbildung als Sachverständige für Immobilienbewertungen und ein Volontariat bei einem Fachanwalt für Mietrecht, sind Grundlage für die herausragende Fachkompetenz, auf die die Kunden von Frau Struth vertrauen können. Der Verantwortung, die sie gegenüber Ihren Kunden hat, ist sich Sylvia Struth sehr bewusst und so wird jede Immobilie mit größter Sorgfalt behandelt. Als Mitglied des Immobilienverbandes IVD hat der Kunde die zusätzliche Sicherheit, seine Immobilie in die Hände einer qualifizierten Immobiliensachverständigen zu legen.

 

Ehrlichkeit und Vertrauen in persönlicher und individueller Beratung

Nach 10 Jahren hat Frau Struth die Erfahrung sagen zu können, dass es keine komplizierten Aufträge gibt, doch manchmal gibt es solche, die ein besonderes Fingerspitzengefühl erfordern. Immobilienverkauf im Scheidungsfall oder Erbengemeinschaften sind Aufträge, die Erfahrung und Sensibilität benötigen, um die oft auseinanderweichenden Interessen der Auftraggeber zu wahren und diese mit den Interessen des Käufers in Einklang zu bringen. Mit ihrer vermittelnden Art und Objektivität, Diskretion und Professionalität bringt Frau Struth auch diese Aufträge immer zu einem erfolgreichen Abschluss.

 

Perfekte Vermarktung dank professionellem Marketingplan

Das Gemünden Team arbeitet mit modernster Software, die ein digitales Immobilienmarketing ermöglicht. Mit einem individuell zusammengestellten Marketingkonzept werden die Immobilien schnell, sicher und mit maximalem marktgerechtem Preis vermittelt. Bei besonderen Immobilien kommen professionelle Luftaufnahmen zum Einsatz, die eindrucksvoll das Gebäude und Anwesen präsentieren. So erhält der Interessent einen vollständigen Eindruck von allen Seiten der Immobile und deren Umgebung. Ein zusätzlicher Pluspunkt für den Kunden ist das, über die Jahre entstandene, weitreichende Netzwerk von Notaren, Architekten, Anwälten, Steuerberatern, Banken und Handwerkern, das viel Zeit und Kosten einsparen lässt.

 

Kunde im Mittelpunkt

In den Büroräumen, die sich verkehrsgünstig in der „Ingelheimer Mitte“ befinden, stehen die Türen für Kunden immer offen. Hier können die aktuellen Immobilien gesehen werden, die zum Verkauf und zur Vermietung stehen. Oder einfach nur die Mitarbeiter persönlich kennen lernen, die man bisher nur vom Telefon her kannte. „Wir werden vom Kunden bezahlt, ihm dienen wir und für ihn geben wir unsere ganze Leistung“ so Sylvia Struth. Die vielen glücklichen Gesichter von ihren Kunden sind Beweis für die hervorragende Arbeit. Genau das ist es, was Frau Struth liebt und dafür lebt.

Sie erreichen das Gemünden Immobilien Team   Montag bis Freitag von 09.00 – 16.00 Uhr und Samstag von 10.00 – 14.00 Uhr.